Fachbegriffe

Im beigefügten PDF Dokument werden folgende Begriffe des Sach- und Ertragswertverfahrens genau erläutert. Die Wohnflächenverordnung WoFlV - Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche 2003 gibt Auskunft über die Berechnung von Wohnflächen und die Räume, die zur Wohnfläche gehören.

Ertragswertverfahren

• Wohn- bzw. Nutzflächen • Rohertrag (§ 18 Abs. 2 ImmoWertV) • Bewirtschaftungskosten (§ 19 ImmoWertV) • Ertragswert / Rentenbarwert (§ 17 Abs. 2 und § 20 ImmoWertV) • Liegenschaftszinssatz (§ 14 Abs. 3 ImmoWertV) • Restnutzungsdauer (§ 6 Abs. 6 ImmoWertV) • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (§ 8 Abs. 2 und 3 ImmoWertV) • Baumängel und Bauschäden (§ 8 Abs. 2 und 3 ImmoWertV)

Sachwertverfahren

• Baupreisindex • Herstellungskosten (§ 22 ImmoWertV) • Normalherstellungskosten • Zu-/Abschläge zu den Herstellungskosten • Normgebäude, besonders zu veranschlagende Bauteile • Besondere Einrichtungen • Baunebenkosten (§ 22 Abs. 2 Satz 3 ImmoWertV) • Alterswertminderung (§ 23 ImmoWertV) • Gesamtnutzungsdauer • Restnutzungsdauer (§ 6 Abs. 6 ImmoWertV) • Baumängel und Bauschäden (§ 8 Abs. 2 und 3 ImmoWertV) • Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (§ 8 Abs. 2 und 3 ImmoWertV) • Außenanlagen (§ 21 Abs. 3 ImmoWertV) • Sachwertfaktor (§ 14 Abs. 2 Satz 1 ImmoWertV)