Mehrfamilienhaus / Wohn- und

Geschäftshaus

Mehrfamilien- und Wohn- und Geschäftshäuser werden primär nach dem Ertragswertverfahren bewertet, da ein Erwerb zu Renditezwecken erfolgt. Hier ist also die Größe und das Wohn- und Nutzflächenangebot nachrangig gegenüber den nachhaltig erzielbaren Erträgen aus der Immobilien. Trotz dieser eindeutigen Zielsetzung dieses Immobilientyps wird zusätzlich zum Ertragwert auch immer der Sachwert ermittelt, der hier jedoch nur stützende Funktion hat und geringfügig vom Ertragswert abweichen kann. Die Bewertung eines solchen Objektes ist i.d.R. die Normalversion eiens Gutachtens erforderlich. Kurz- und gekürzte Normalversion sind auch denkbar, das Honorar ist jedoch vorher abzusprechen, da der Umfang höher ist als bei einer Standardimmobilie. Bei Mehrfamilienhäusern sind die einzelnen Wohnungen zu besichtigen, da der Pflege- und Ausstattungsstandard durchaus unterschiedlich sein kann. So sind die Mieter der Wohnungen frühzeitig über die Besichtigung zu informieren. Die Zielsetzung eines Gutachtens ist im Prinzip die gleiche wie beim normalen Wohnhaus